PROPERTY STORY

物件介紹與初步判讀

雲林二崙・山子門路・4樓透天店面（雲林縣二崙鄉山子門路9之7號）是一棟完整的店住透天，1~4樓整棟使用，總建坪約80.96坪、土地28.36坪，屋齡約30年，朝向西北，門前設有騎樓可作臨停停車，面對街道的地段屬於在地商業與住宅混合帶，是想要做生意又要住家的買方值得關注的標的。案件特色之一為鄰近油車國小，對於有學童的家庭或想承租給教職人員、小家庭的投資者是加分點。 想像早晨把店面門一開，街坊熟客陸續上門；樓上3層則可作為住家、員工宿舍或分租套房，空間彈性高，無論是開小吃店、雜貨、文具紙本店，或是做作業室、補習班、工作室，都能一次把營業與生活整合在同一門牌。建坪與土地比例合宜，若願意整修翻新，利用分層分租或樓上改裝為現代化住家，未來租金收益與換約彈性都不錯。周邊以在地商家與學校生活圈為主，日常採買與社區互動便利，機車、汽車通行也較為方便，適合以自住兼營、二代同堂或區域性置產為目標的買家。 法拍標的通常有價格與風險並存：本案適合想以較低門檻進入地方店面市場、或想長期持有收租的投資人。在決定前建議進行產權與債務清查、現場勘察屋況評估、以及預估整修與過戶成本。若您需法拍諮詢、產權與欠費查核、貸款估算、代標委託或交屋後整修協助，我們提供一條龍服務，歡迎聯絡洽詢，協助您評估是否為符合預期的法拍好標。