PROPERTY STORY

物件介紹與初步判讀

位於台中市西區自治街的4層透天店面，門牌自治街91號，格局為地下1樓至4樓（B1–4樓），建坪約64.65坪、土地24.5坪，朝向東北。屋齡約53年，保存為傳統透天店面樣貌，屋前有騎樓可短停，第1層面寬具備店面展示與臨路能見度，地下1樓可作倉儲或後勤空間，樓上適合規劃為住家或員工宿舍，整體使用彈性高。 生活機能是本案最大賣點之一：步行範圍內即有忠信國小與教育大學周邊學區氛圍，附近聚集國立台灣美術館、台中市文化中心，假日文藝展覽、活動多，吸引人潮；日常採買不怕，鄰近第五市場能買到在地生鮮，晚上還有中華路夜市的庶民小吃與人潮流量。地處台中西區核心，商圈、餐飲、補習班、藝文場館與傳統市場共構，無論自營店面或放租求穩定收益，地段價值明顯。 適合買家類型：想兼顧店住一體的自住業主、計畫承租給商家或辦公室的投資人、想改裝成文創旅宿或複合式辦公的轉型客。因為屋齡較高，若打算自住或升級使用，需預留整修預算；若以投資出租，地段與周邊人潮可帶來較穩定的租賃需求。 本案為法拍物件，若有興趣我方可提供法拍流程說明、代標評估、實地看屋安排與交屋過程協助（產權查詢、欠費查核、整修估價參考）。本案調查建物1、2均為第三人租用，地下室及1樓至3樓租期自民國113年8月1日起至民國118年7月31日止，4樓租期自民國110年1月1日起至民國117年12月31日止，拍定後不點交。歡迎聯絡了解本案細節、出價策略與後續服務，協助你在台中西區搶得機會。