PROPERTY STORY

物件介紹與初步判讀

案名：新社・東山街・邊間3樓透店；地址：台中市新社區東山街26之3號。坐落於中興嶺商圈附近心臟地帶的邊間透天店面，建坪約70.99坪、土地25.2坪，整棟1~3樓共3層，坐南朝向，屋齡37年，門前可停車，且具備典型的1樓店面、二、3樓住家格局，店住合一使用彈性高。 畫面感十足的街巷生活：1樓面寬適合經營小吃、雜貨或在地服務業，與街側人流、商圈互補；二、3樓為連續住家空間，採光因為邊間條件較佳，日照與通風相對明顯。周邊生活機能完整，步行可達中興嶺商圈核心，學區有大南國小，適合有小孩的家庭自住或長期租賃置產；門前停車的便利也讓短期租客或來客更容易抵達。 投資與自住雙面向：對想要開店自營的首購族或想做店面出租的置產客，這類透天店面擁有業種選擇與增值空間；若偏向自住改裝，可把二、3樓打造成寬敞的家庭生活區，1樓保留商業使用或改作車庫與客廳。因為為邊間，改建動線與採光改造方案彈性高，較適合想做室內翻修或營業展示的買方。 風險與注意事項：本案資料註記為「疑似海砂屋」，購買前建議將結構安全與海砂問題列入鑑定範圍，並預留整修或補強預算估算，以利後續貸款與投資評估。我方提供法拍前的權利查詢、現場評估建議、結構與費用風險說明，協助您估算整體成本與移轉可行性。 若您對「新社・東山街・邊間3樓透店」有興趣，我們可協助提供完整法拍諮詢、代標評估、產權與負擔查核，以及後續交屋與整修資源媒合，歡迎聯絡洽詢進一步現場看屋與專業評估。