PROPERTY STORY

物件介紹與初步判讀

西區・中港商業大樓整層商辦企業總部，坐落在台中市西區美村路1段，地址為美村路1段22號14樓（含14樓之1、14樓之2）。本案整層合併為808.71坪的超大單層格局（土地67.85坪），3戶打通成完整企業總部或品牌旗艦樓層，室內毛胚狀態可依需求自由規劃格局與動線，對想打造專屬辦公中樞、展演空間或高端共享辦公非常適合。 物件位於大樓頂樓（14/共14樓），挑高室內高度達7米，視覺尺度強、採光與空間感都很好，極適合做樓中樓式規劃、展售展示牆或需要高天花板的創意產業。該棟1層配置6部電梯，出入動線效率高，商務接待與訪客動線良好，具備企業總部、教育訓練中心或品牌旗艦店的實務條件。周邊生活與商務機能成熟：步行可至勤美草悟道休閒商圈、SOGO百貨及多家餐飲、文創店家；鄰近科博館與洲際酒店，接待來賓或舉辦活動的資源豐富，吸引高端客戶或國內外訪客。 本案無獨立車位，對有大量人員通勤或需長期停車的單位需事先評估，不過西區中心地段公共停車場與計程車、客運路網選擇多，對於以人流曝光與會議接待為主的企業來說仍屬利基。屋齡34年、現為毛胚狀態，代表買方可用較彈性的預算換取量身打造的辦公環境，也適合投資客規劃分割出租或改裝後增值出售。整體來說，這是一個稀有的大坪數整層商辦機會，兼具地段曝光、頂樓挑高與可塑性空間，適合追求形象與規模的企業或置產投資人關注。 如需進一步掌握本案法拍程序細節、現場結構與裝修可行性評估、或希望安排現場勘查與價格、風險分析，我們提供法拍諮詢、代標服務與交屋整備的一條龍服務，協助您從鑑價、出價到交屋落實，歡迎聯繫預約詳談。