PROPERTY STORY

物件介紹與初步判讀

台中市梧棲區建國南街452巷46號，梧棲・建國南街4樓透天，整棟1–4樓使用，建坪79.13坪、土地21.78坪，屋齡47年，朝西。這是一棟有自有車庫的透天厝，保有透天居住的尺度與彈性，適合希望在梧棲落腳的大坪數家庭或想以整棟出租、辦公兼住的買方，亦是關注梧棲生活圈的自住型買家與置產客值得注意的法拍物件。 所在位置靠近台中港三井OUTLET，購物與餐飲選擇豐富，周邊還有梧棲運動公園可做為日常慢跑與休憩的綠地，夜間生活以梧棲夜市為中心，小吃與庶民美食唾手可得；學區方面鄰近梧南國小，對有學齡孩子的家庭是一個實際優勢。交通上位於梧棲舊市區，與台中港區連結良好，適合有車族的1樓車庫需求，生活機能完整、社區氛圍在地化。 物件本身4層透天，空間調度彈性大，室內格局可依需求改造，無論是打通樓層做成多人辦公室、或以大改造增添現代廚衛設備與格局，都具有較高的可塑性；朝西採光代表午後日照充足，公寓溫度舒適但需留意既有屋齡與設備更新，翻修後能明顯提升居住品質與租售價值。 本案以法拍釋出，若您有興趣我們可提供完整的產權查核、現場實勘照片或影片、估價與代標策略建議。從拍前諮詢、底價評估到拍後交屋流程（產權過戶、欠稅費用確認、拆遷或點交協助）我們都有經驗豐富的團隊可協助，降低風險並提高成交成功率。有意了解案件底價、履約保證金及代標細節，歡迎聯絡我們安排進一步諮詢與實地看屋。