PROPERTY STORY

物件介紹與初步判讀

台中市西區中華路1段7號7樓，本案案名「西區・中華路・住商空間8房7套」。物件為電梯大樓，位於7樓／共7樓，建坪約37.07坪、土地約9.02坪、屋齡43年；案名標示為8房7套，顯示室內可能以多套房式分隔使用，車位欄位顯示無車位。 看這類案子要把產權與現況對齊：請先查閱所有權狀與建物登記坪數、土地持分與登記用途；確認是否有分割、加蓋或違章部分，以及有無他項登記或設定負擔。室內部分請實地查看隔間與租賃情形（是否有獨立電表、瓦斯表、租約轉移等），並確認點交現況與鑰匙管理。因為位於頂樓，檢查屋頂防水、天花板滲漏及可能的加蓋使用權也很重要。另需確認管理費、管委會規約與公共設施持分、以及車輛停放安排。本件建物為舊式公寓，有電梯，屋內有9間套房，走廊上置有食品區(零食、泡麵、飲料等)，房間分別有台籍或外籍之第三人居住使用，部分在場人表明為借住使用，其餘第三人占用建物之權源不明，本件不動產於拍定後不點交，周邊條件請買方自行查證、以現場與官方登記資料為準。